杭州房价一直在平稳中下降

2017-03-25 09:01

与之前已经取消或者放松限购的城市相比,杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据统计,济南取消限购之前的存销比是15个月,苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这样看来,库存量压力更大的杭州,似乎更加没有理由不调整限购政策。因此杭州市政府决定松绑限购,虽然这次松绑是以区域性和结构性调整的方式。

住建部副部长齐骥此前对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍,即高过1年到1年半的销量”,若参照这一标准,杭州已远远超过“高库存”警戒线。

杭州市住保房管局7月28日称,经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

中投顾问研究总监郭凡礼向南都记者表示,杭州作为“准一线”城市,其限购松绑会给房地产市场,尤其是开发商更多的信心。

中国指数研究院数据显示,自今年1月以来,杭州房价一直在平稳中下降。6月均价为1.75万元/平方米,环比下降2%。截至本月,杭州市区(包含余杭、萧山)的可售商品房总量已超过13万套。而2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套,若以这一去化速度计算,消化目前的库存至少需要18个月。而今年1-6月,杭州市区商品房成交量仅2.87万套,若以这样的去化速度计算,消化周期要超过27个月。